44 Plan de New-york, 34970 Lattes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Plan de New-york, affiche un prix moyen de 4 548 €/m², supérieur de 1.38 % à celui du n°74 mais identique à celui du n°18.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Plan de New-york, 34970 Lattes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 93 logements - 136 parkings - 2528 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lattes - Lycee Champollion Rd à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean-François Champollion à 794 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-François Champollion, Lycée des métiers de la communication et des usages du numérique à 777 mètres
- - Ecole primaire le Baladet à 494 mètres
Ventes au 44 Plan de New-york
Les 3 ventes au 44 Plan de New-york donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Plan de New-york
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Plan de New-york, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Plan de New-york
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Plan de New-york complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Plan de New-york dans son marché local
Prix du 44 Plan de New-york par rapport à la voie
Sur Plan de New-york, le prix moyen des appartements s'établit à 4 798 €/m². Avec un prix moyen de 4 548 €/m², le 44 Plan de New-york se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Plan de New-york par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Plan de New-york se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de Lattes et 49.75 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Plan de New-york à Lattes
Le loyer moyen estimé au 44 Plan de New-york est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 22.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 400 € au 44 Plan de New-york à Lattes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 685 € en assurant vous-même les visites, ou 2 843 € si le professionnel les prend en charge.
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