480 route de pérols, 34970 Lattes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 480 route de pérols, affiche un prix moyen de 4 562 €/m², supérieur de 3.19 % à celui du n°496 et de n°420.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 480 route de pérols, 34970 Lattes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Musée-Village.
1 niveau - 2803 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0107 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0112 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0102 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0101 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Brassens à 799 mètres
- - Ecole maternelle le Grand Tamaris à 334 mètres
- - Ecole élémentaire le Grand Tamaris à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 480 route de pérols
Aucune vente n'a été recensée au 480 route de pérols au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 480 route de pérols
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 480 route de pérols. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 480 route de pérols
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 480 route de pérols complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 480 route de pérols dans son marché local
Prix du 480 route de pérols par rapport à la voie
Sur route de pérols, le prix moyen des maisons s'établit à 4 354 €/m². Avec un prix moyen de 4 562 €/m², le 480 route de pérols se situe 4.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 480 route de pérols par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des maisons atteint 4 392 €/m². Le prix moyen des maisons au 480 route de pérols se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de Lattes et 44.23 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 480 route de pérols à Lattes
Le loyer moyen estimé au 480 route de pérols est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lattes a baissé de 0.48 % sur 1 an et baissé de 11.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 932 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 990 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 413 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 100 € au 480 route de pérols à Lattes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 405 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 703 € en assurant vous-même les visites, ou 2 851 € si le professionnel les prend en charge.
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