104 Rue des Fleurs, 34970 Lattes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue des Fleurs, affiche un prix moyen de 4 603 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°118 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°83.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue des Fleurs, 34970 Lattes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Boirargues à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 100 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lattes - Lycee Champollion Rd à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean-François Champollion à 637 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-François Champollion, Lycée des métiers de la communication et des usages du numérique à 624 mètres
- - Ecole primaire le Baladet à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue des Fleurs, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue des Fleurs dans son marché local
Prix du 104 Rue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 890 €/m². Avec un prix moyen de 4 603 €/m², le 104 Rue des Fleurs se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue des Fleurs par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue des Fleurs se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de Lattes et 75.55 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue des Fleurs à Lattes
Le loyer moyen estimé au 104 Rue des Fleurs est de 19.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 23.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 0.93 % sur 1 an et baissé de 1.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
