104 Rue du Beaupre, 34970 Lattes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 104 Rue du Beaupre, affiche un prix moyen de 3 602 €/m², identique à celui du n°120 mais supérieur de 5.32 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue du Beaupre, 34970 Lattes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Cougourdule à dominante résidentielle.
3 niveaux - 35 logements - 1079 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lattes Centre à 869 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Brassens à 1479 mètres
- - Ecole maternelle le Grand Tamaris à 731 mètres
- - Ecole primaire la Cougourlude à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue du Beaupre
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue du Beaupre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue du Beaupre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue du Beaupre, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue du Beaupre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue du Beaupre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue du Beaupre dans son marché local
Prix du 104 Rue du Beaupre par rapport à la voie
Sur Rue du Beaupre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 602 €/m². Avec un prix moyen de 3 602 €/m², le 104 Rue du Beaupre se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue du Beaupre par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue du Beaupre se situe 20.59 % en dessous de la moyenne de Lattes et 18.6 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue du Beaupre à Lattes
Le loyer moyen estimé au 104 Rue du Beaupre est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 100 € au 104 Rue du Beaupre à Lattes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 005 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 503 € en assurant vous-même les visites, ou 2 251 € si le professionnel les prend en charge.
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