26 Rue du Cinsault, 34970 Lattes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Cinsault, affiche un prix moyen de 4 654 €/m², supérieur de 7.41 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Cinsault, 34970 Lattes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Boirargues à dominante résidentielle.
3 niveaux - 65 logements - 65 parkings - 1224 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lattes - Lycee Champollion Rd à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean-François Champollion à 664 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-François Champollion, Lycée des métiers de la communication et des usages du numérique à 651 mètres
- - Ecole primaire le Baladet à 163 mètres
Ventes au 26 Rue du Cinsault
Les 15 ventes au 26 Rue du Cinsault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Cinsault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Cinsault, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Cinsault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Cinsault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Cinsault dans son marché local
Prix du 26 Rue du Cinsault par rapport à la voie
Sur Rue du Cinsault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 498 €/m². Avec un prix moyen de 4 654 €/m², le 26 Rue du Cinsault se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Cinsault par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Cinsault se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de Lattes et 77.5 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Cinsault à Lattes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Cinsault est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 0.93 % sur 1 an et baissé de 1.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
