7 Rue du Forum, 34970 Lattes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Forum, affiche un prix moyen de 3 032 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°29 et du 0.2 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Forum, 34970 Lattes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Maurin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 40 parkings - 1343 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellieret à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire la Castelle à 200 mètres
Ventes au 7 Rue du Forum
Les 2 ventes au 7 Rue du Forum donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Forum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Forum, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Forum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Forum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Forum dans son marché local
Prix du 7 Rue du Forum par rapport à la voie
Sur Rue du Forum, le prix moyen des appartements s'établit à 3 059 €/m². Avec un prix moyen de 3 032 €/m², le 7 Rue du Forum se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Forum par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Forum se situe 33.19 % en dessous de la moyenne de Lattes et 15.64 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Forum à Lattes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Forum est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 21.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 0.93 % sur 1 an et baissé de 1.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
