3 bis Rue Toscane, 34970 Lattes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Toscane, affiche un prix moyen de 4 847 €/m².
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Toscane, 34970 Lattes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lattes Centre à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle le Grand Tamaris à 1080 mètres
- - Ecole primaire Port Ariane à 568 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Toscane
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Toscane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Toscane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Toscane, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Toscane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Toscane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Toscane dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Toscane par rapport à la voie
Sur Rue Toscane, le prix moyen des appartements s'établit à 5 148 €/m². Avec un prix moyen de 4 847 €/m², le 3 bis Rue Toscane se situe 5.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Toscane par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Toscane se situe 6.86 % au-dessus de la moyenne de Lattes et 59.6 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Toscane à Lattes
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Toscane est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 23.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 350 € au 3 bis Rue Toscane à Lattes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 059 € en assurant vous-même les visites, ou 3 029 € si le professionnel les prend en charge.
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