8 Avenue du Colonel Guizard, 34880 Lavérune
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Colonel Guizard, affiche un prix moyen de 2 911 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°5 et du 2.87 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Colonel Guizard, 34880 Lavérune
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Lavérune à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 170 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Croix à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Montessori Les Graines du Bonheur ((Ecole du second degré général privée) à 434 mètres
- - Ecole maternelle le Centenaire à 514 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Les Graines du Bonheur à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue du Colonel Guizard
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue du Colonel Guizard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Colonel Guizard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Colonel Guizard, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Colonel Guizard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Colonel Guizard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Colonel Guizard dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Colonel Guizard par rapport à la voie
Sur Avenue du Colonel Guizard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 973 €/m². Avec un prix moyen de 2 911 €/m², le 8 Avenue du Colonel Guizard se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Colonel Guizard par rapport à Lavérune et à Hérault
À Lavérune, le prix moyen des appartements atteint 3 073 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Colonel Guizard se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de Lavérune et 11.02 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Colonel Guizard à Lavérune
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Colonel Guizard est de 16.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.03 % au loyer moyen estimé à Lavérune, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lavérune a baissé de 9.29 % sur 1 an et baissé de 12.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 557 €/m² au premier semestre 2021 à 3 783 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 388 €/m² sur la période récente.
