3 Rue des Abîmes, 34880 Lavérune
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Abîmes, affiche un prix moyen de 3 104 €/m², identique à celui du n°5 mais supérieur de 1.67 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Abîmes, 34880 Lavérune
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Lavérune à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 67 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marronniers à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Montessori Les Graines du Bonheur ((Ecole du second degré général privée) à 976 mètres
- - Ecole maternelle le Centenaire à 289 mètres
- - Ecole élémentaire le Centenaire à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Abîmes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Abîmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Abîmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Abîmes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Abîmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Abîmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Abîmes dans son marché local
Prix du 3 Rue des Abîmes par rapport à la voie
Sur Rue des Abîmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 948 €/m². Avec un prix moyen de 3 104 €/m², le 3 Rue des Abîmes se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Abîmes par rapport à Lavérune et à Hérault
À Lavérune, le prix moyen des appartements atteint 3 071 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Abîmes se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de Lavérune et 2.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Abîmes à Lavérune
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Abîmes est de 16.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Lavérune, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lavérune a baissé de 9.35 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 557 €/m² au premier semestre 2021 à 3 783 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 388 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 200 € au 3 Rue des Abîmes à Lavérune, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 760 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 880 € en assurant vous-même les visites, ou 1 940 € si le professionnel les prend en charge.
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