2 Rue des Cactus, 34920 Le Crès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cactus, affiche un prix moyen de 3 420 €/m².
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cactus, 34920 Le Crès
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capri à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Voie Domitienne à 699 mètres
- - Collège de La Voie Domitienne à 659 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 393 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Cactus
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Cactus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cactus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cactus, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cactus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cactus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cactus dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cactus par rapport à la voie
Sur Rue des Cactus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 035 €/m². Avec un prix moyen de 3 420 €/m², le 2 Rue des Cactus se situe 12.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cactus par rapport à Le Crès et à Hérault
À Le Crès, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cactus se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de Le Crès et 12.61 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cactus à Le Crès
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cactus est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.88 % au loyer moyen estimé à Le Crès, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Crès a baissé de 19.91 % sur 1 an et baissé de 15.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 465 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 412 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 000 € au 2 Rue des Cactus à Le Crès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 275 € en assurant vous-même les visites, ou 2 138 € si le professionnel les prend en charge.
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