2 Rue des Caves, 34230 Le Pouget
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Caves, affiche un prix moyen de 1 165 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 3.96 % à celui du n°12 z.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Caves, 34230 Le Pouget
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Pouget à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 414 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0105 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pouget - Eglise à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Farandole à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Lou Mathoulet à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Caves
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Caves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Caves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Caves, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Caves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Caves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Caves dans son marché local
Prix du 2 Rue des Caves par rapport à la voie
Sur Rue des Caves, le prix moyen des appartements s'établit à 970 €/m². Avec un prix moyen de 1 165 €/m², le 2 Rue des Caves se situe 20.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Caves par rapport à Le Pouget et à Hérault
À Le Pouget, le prix moyen des appartements atteint 963 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Caves se situe 20.98 % au-dessus de la moyenne de Le Pouget et 61.64 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Caves à Le Pouget
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Caves est de 14.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.41 % au loyer moyen estimé à Le Pouget, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pouget a baissé de 55.88 % sur 1 an et baissé de 43.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2023 à 2 183 €/m² au deuxième semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 250 € au 2 Rue des Caves à Le Pouget, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 456 € en assurant vous-même les visites, ou 728 € si le professionnel les prend en charge.
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