7 Le Boulevard, 34710 Lespignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Le Boulevard, affiche un prix moyen de 2 100 €/m², inférieur de 6.87 % à celui du n°9 et du 7.04 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Le Boulevard, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Lespignan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 179 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2932 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Centre à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 75 mètres
- - Ecole élémentaire à 272 mètres
Ventes au 7 Le Boulevard
Une vente a été recensée au 7 Le Boulevard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Le Boulevard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Le Boulevard, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Le Boulevard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Le Boulevard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Le Boulevard dans son marché local
Prix du 7 Le Boulevard par rapport à la voie
Sur Le Boulevard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 237 €/m². Avec un prix moyen de 2 100 €/m², le 7 Le Boulevard se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Le Boulevard par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Le Boulevard se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de Lespignan et 19.91 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Le Boulevard à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 7 Le Boulevard est de 12.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 15.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.86 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.64 % sur 1 an et augmenté de 75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
