22 bis Route de Nissan, 34710 Lespignan
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Route de Nissan, affiche un prix moyen de 2 425 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°22 mais inférieur de 2.45 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Route de Nissan, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1967, situé dans le quartier Lespignan.
1 niveau - 529 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2239 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0147 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Rte De Nissan à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 504 mètres
- - Ecole élémentaire à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Route de Nissan
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Route de Nissan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Route de Nissan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Route de Nissan, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Route de Nissan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Route de Nissan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Route de Nissan dans son marché local
Prix du 22 bis Route de Nissan par rapport à la voie
Sur Route de Nissan, le prix moyen des maisons s'établit à 2 328 €/m². Avec un prix moyen de 2 425 €/m², le 22 bis Route de Nissan se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Route de Nissan par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des maisons atteint 2 371 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 bis Route de Nissan se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de Lespignan et -7.09 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Route de Nissan à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 22 bis Route de Nissan est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lespignan a augmenté de 12.09 % sur 1 an et augmenté de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 851 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 339 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
