16 bis Rue des Cyclamens, 34710 Lespignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue des Cyclamens, affiche un prix moyen de 2 327 €/m², supérieur de 4.4 % à celui du n°10 bis et du 5.82 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue des Cyclamens, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Lespignan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 207 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Crouzette à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 314 mètres
- - Ecole élémentaire à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 16 bis Rue des Cyclamens
Aucune vente n'a été recensée au 16 bis Rue des Cyclamens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue des Cyclamens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue des Cyclamens, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue des Cyclamens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue des Cyclamens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue des Cyclamens dans son marché local
Prix du 16 bis Rue des Cyclamens par rapport à la voie
Sur Rue des Cyclamens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 259 €/m². Avec un prix moyen de 2 327 €/m², le 16 bis Rue des Cyclamens se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue des Cyclamens par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue des Cyclamens se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de Lespignan et 11.25 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue des Cyclamens à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue des Cyclamens est de 13.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.64 % sur 1 an et augmenté de 75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
