9 Rue du Cercle, 34710 Lespignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Cercle, affiche un prix moyen de 2 148 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°14 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Cercle, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Lespignan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 670 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°4787 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Crouzette à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 542 mètres
- - Ecole élémentaire à 703 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Cercle
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Cercle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Cercle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Cercle, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Cercle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Cercle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Cercle dans son marché local
Prix du 9 Rue du Cercle par rapport à la voie
Sur Rue du Cercle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 201 €/m². Avec un prix moyen de 2 148 €/m², le 9 Rue du Cercle se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Cercle par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Cercle se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de Lespignan et 29.27 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Cercle à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Cercle est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.77 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.56 % sur 1 an et augmenté de 75.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 400 € au 9 Rue du Cercle à Lespignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 685 € en assurant vous-même les visites, ou 1 343 € si le professionnel les prend en charge.
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