28 Rue du Prunier, 34710 Lespignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Prunier, affiche un prix moyen de 1 520 €/m².Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Prunier, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Lespignan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 207 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Crouzette à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 338 mètres
- - Ecole élémentaire à 459 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue du Prunier
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue du Prunier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Prunier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Prunier, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Prunier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Prunier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Prunier dans son marché local
Prix du 28 Rue du Prunier par rapport à la voie
Sur Rue du Prunier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 282 €/m². Avec un prix moyen de 1 520 €/m², le 28 Rue du Prunier se situe 33.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Prunier par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Prunier se situe 32.74 % en dessous de la moyenne de Lespignan et 49.95 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Prunier à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Prunier est de 12.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.26 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.56 % sur 1 an et augmenté de 75.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 000 € au 28 Rue du Prunier à Lespignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 900 € en assurant vous-même les visites, ou 950 € si le professionnel les prend en charge.
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