12 Avenue de Béziers, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Béziers, affiche un prix moyen de 1 400 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°12 bis mais inférieur de 0.21 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Béziers, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Magalas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 78 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°2520 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Rp De L'amitie à 262 mètres
- - Magalas à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 251 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 536 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 418 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue de Béziers
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue de Béziers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Béziers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Béziers, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Béziers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Béziers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Béziers dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Béziers par rapport à la voie
Sur Avenue de Béziers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 403 €/m². Avec un prix moyen de 1 400 €/m², le 12 Avenue de Béziers se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Béziers par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des appartements atteint 1 399 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Béziers se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de Magalas et 46.71 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Béziers à Magalas
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Béziers est de 12.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 13.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magalas a baissé de 1.37 % sur 1 an et baissé de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 841 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 418 €/m² sur la période récente.
