2 Avenue de la Mairie, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Mairie, affiche un prix moyen de 1 399 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Mairie, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Magalas.
1 niveau - 39 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Mairie à 164 mètres
- - Magalas à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 123 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 694 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 590 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Mairie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Mairie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Mairie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Mairie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Mairie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Mairie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Mairie dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Mairie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Mairie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 402 €/m². Avec un prix moyen de 1 399 €/m², le 2 Avenue de la Mairie se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Mairie par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des appartements atteint 1 397 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Mairie se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de Magalas et 46.77 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Mairie à Magalas
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Mairie est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 13.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.14 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magalas a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 841 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 418 €/m² sur la période récente.
