11 Place Vieille, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Place Vieille, affiche un prix moyen de 2 173 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°13 mais supérieur de 4.82 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Place Vieille, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Magalas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 177 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Tri Postal à 248 mètres
- - Magalas à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 207 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 578 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Place Vieille
Aucune vente n'a été recensée au 11 Place Vieille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Place Vieille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Place Vieille, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Place Vieille dans son marché local
Prix du 11 Place Vieille par rapport à la voie
Sur Place Vieille, le prix moyen des maisons s'établit à 2 198 €/m². Avec un prix moyen de 2 173 €/m², le 11 Place Vieille se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Place Vieille par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des maisons atteint 2 686 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Place Vieille se situe 19.1 % en dessous de la moyenne de Magalas et -16.74 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Place Vieille à Magalas
Le loyer moyen estimé au 11 Place Vieille est de 12.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 13.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Magalas a baissé de 0.4 % sur 1 an et augmenté de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 122 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 697 €/m² sur la période récente.
