12 Place Vieille, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Place Vieille, affiche un prix moyen de 2 231 €/m², supérieur de 7.67 % à celui du n°11 bis et de n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Place Vieille, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Magalas.
- 408 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0549 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Mairie à 241 mètres
- - Magalas à 780 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 198 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 589 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Place Vieille
Aucune vente n'a été recensée au 12 Place Vieille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Place Vieille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Place Vieille, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Place Vieille dans son marché local
Prix du 12 Place Vieille par rapport à la voie
Sur Place Vieille, le prix moyen des maisons s'établit à 2 190 €/m². Avec un prix moyen de 2 231 €/m², le 12 Place Vieille se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Place Vieille par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des maisons atteint 2 686 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Place Vieille se situe 16.94 % en dessous de la moyenne de Magalas et -14.52 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Place Vieille à Magalas
Le loyer moyen estimé au 12 Place Vieille est de 12.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 13.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.42 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Magalas a baissé de 0.4 % sur 1 an et augmenté de 11.78 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 122 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 697 €/m² sur la période récente.
