9 Rue de la Garenne, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 1 399 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Garenne, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Magalas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 223 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Mairie à 285 mètres
- - Magalas à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 246 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 526 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de la Garenne
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de la Garenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Garenne, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 403 €/m². Avec un prix moyen de 1 399 €/m², le 9 Rue de la Garenne se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Garenne par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des appartements atteint 1 399 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Garenne se situe 0 % en dessous de la moyenne de Magalas et 46.75 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Garenne à Magalas
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Garenne est de 12.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 13.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magalas a baissé de 1.37 % sur 1 an et baissé de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 841 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 418 €/m² sur la période récente.
