22 bis Rue de la République, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue de la République, affiche un prix moyen de 1 875 €/m², inférieur de 9.24 % à celui du n°24 et de n°26.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue de la République, 34480 Magalas
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Tri Postal à 175 mètres
- - Magalas à 866 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 289 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 511 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue de la République, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue de la République dans son marché local
Prix du 22 bis Rue de la République par rapport à la voie
Sur Rue de la République, le prix moyen des maisons s'établit à 1 984 €/m². Avec un prix moyen de 1 875 €/m², le 22 bis Rue de la République se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue de la République par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des maisons atteint 2 686 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 bis Rue de la République se situe 30.19 % en dessous de la moyenne de Magalas et -28.16 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue de la République à Magalas
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue de la République est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.51 € à 12.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Magalas a baissé de 0.4 % sur 1 an et augmenté de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 122 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 697 €/m² sur la période récente.
