1 Rue des Bassins, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Bassins, affiche un prix moyen de 1 407 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°3 bis et de n°1 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Bassins, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Magalas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 71 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1281 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Tri Postal à 215 mètres
- - Magalas à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 261 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 522 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 419 mètres
Ventes au 1 Rue des Bassins
Les 2 ventes au 1 Rue des Bassins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Bassins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Bassins, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Bassins dans son marché local
Prix du 1 Rue des Bassins par rapport à la voie
Sur Rue des Bassins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 405 €/m². Avec un prix moyen de 1 407 €/m², le 1 Rue des Bassins se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Bassins par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des appartements atteint 1 399 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Bassins se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de Magalas et 46.44 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Bassins à Magalas
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Bassins est de 12.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 13.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.25 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magalas a baissé de 1.37 % sur 1 an et baissé de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 841 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 418 €/m² sur la période récente.
