2 Rue du Château, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Château, affiche un prix moyen de 1 399 €/m².Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Château, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Magalas à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 147 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Tri Postal à 233 mètres
- - Magalas à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 235 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 548 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Château
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Château au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Château, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Château dans son marché local
Prix du 2 Rue du Château par rapport à la voie
Sur Rue du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 1 400 €/m². Avec un prix moyen de 1 399 €/m², le 2 Rue du Château se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Château par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des appartements atteint 1 401 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Château se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de Magalas et 46.64 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Château à Magalas
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Château est de 12.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magalas a baissé de 1.23 % sur 1 an et baissé de 5.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 841 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 418 €/m² sur la période récente.
