3 Rue Paul Eluard, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Paul Eluard, affiche un prix moyen de 1 386 €/m².Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Paul Eluard, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Magalas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1828 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Mairie à 149 mètres
- - Magalas à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 151 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 744 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 624 mètres
Ventes au 3 Rue Paul Eluard
Une vente a été recensée au 3 Rue Paul Eluard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Paul Eluard, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Paul Eluard dans son marché local
Prix du 3 Rue Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Rue Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 389 €/m². Avec un prix moyen de 1 386 €/m², le 3 Rue Paul Eluard se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Paul Eluard par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des appartements atteint 1 397 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Paul Eluard se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de Magalas et 47.26 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Paul Eluard à Magalas
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Paul Eluard est de 12.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 13.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.34 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magalas a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 841 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 418 €/m² sur la période récente.
