13 Impasse de la Forge, 34370 Maraussan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Impasse de la Forge, affiche un prix moyen de 1 943 €/m².Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Impasse de la Forge, 34370 Maraussan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Maraussan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 222 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maraussan - Centre à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionel adapté du Collège de Maraussan à 161 mètres
- - Collège privé Calandreta Clardeluna à 65 mètres
- - Ecole maternelle à 155 mètres
- - Ecole élémentaire à 621 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Impasse de la Forge
Aucune vente n'a été recensée au 13 Impasse de la Forge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Impasse de la Forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Impasse de la Forge, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Impasse de la Forge dans son marché local
Prix du 13 Impasse de la Forge par rapport à la voie
Sur Impasse de la Forge, le prix moyen des appartements s'établit à 1 948 €/m². Avec un prix moyen de 1 943 €/m², le 13 Impasse de la Forge se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Impasse de la Forge par rapport à Maraussan et à Hérault
À Maraussan, le prix moyen des appartements atteint 1 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Impasse de la Forge se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de Maraussan et 36.02 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Impasse de la Forge à Maraussan
Le loyer moyen estimé au 13 Impasse de la Forge est de 11.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.03 € à 13.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Maraussan, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maraussan a augmenté de 20.11 % sur 1 an et augmenté de 22.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 958 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 772 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 569 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 150 € au 13 Impasse de la Forge à Maraussan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 429 € en assurant vous-même les visites, ou 1 214 € si le professionnel les prend en charge.
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