45 Rue Waldeck Rousseau, 34130 Mauguio
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 3 800 €/m², identique à celui du n°37 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Waldeck Rousseau, 34130 Mauguio
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 194 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mauguio - Theatre à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de L'Etang de l'Or à 447 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 408 mètres
- - Ecole primaire Albert Camus à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Waldeck Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Waldeck Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Waldeck Rousseau, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 45 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 3 800 €/m², le 45 Rue Waldeck Rousseau se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Mauguio et à Hérault
À Mauguio, le prix moyen des appartements atteint 4 157 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Waldeck Rousseau se situe 8.59 % en dessous de la moyenne de Mauguio et 44.65 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Waldeck Rousseau à Mauguio
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Waldeck Rousseau est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.11 % au loyer moyen estimé à Mauguio, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mauguio a baissé de 17.7 % sur 1 an et baissé de 14.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 070 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 051 €/m² au premier semestre 2025.
