Prix immobilier à Mauguio
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Mauguio (34130), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Mauguio à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Mauguio
Le prix moyen des appartements Mauguio est 59.06 % au-dessus de celui de Hérault.
Tandis que le prix moyen des maisons Mauguio est 60.53 % au-dessus de celui de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative à Mauguio
Le loyer moyen estimé à Mauguio est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mauguio a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 070 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 051 €/m² au premier semestre 2025.
Prix immobilier des rues à Mauguio
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Mauguio
Population et parc immobilier
Mauguio compte 16 417 habitants en 2022, avec 67.28 % de propriétaires et 39.98 % de locataires. Elle totalise environ 12 843 logements, dont 8 108 résidences principales composées d'appartements (57.36 %) contre 42.41 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (7.3 %), de deux pièces (17.77 %), de trois pièces (17.01 %), de quatre pièces (26.81 %) et de cinq pièces et plus à (31.1 %). Près de 60.98 % des logements ont été construits avant 1990 contre 15.02 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 24 médecins généralistes et 17 dentistes.
Elle réunit aussi 12 écoles, 1 collèges et 1 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
