44 Avenue Pierre Sirven, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Pierre Sirven, affiche un prix moyen de 1 936 €/m², inférieur de 2.76 % à celui du n°40 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Pierre Sirven, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 147 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Rte De Beziers à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 80 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 279 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 40 mètres
Ventes au 44 Avenue Pierre Sirven
Une vente a été recensée au 44 Avenue Pierre Sirven. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Pierre Sirven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Pierre Sirven, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Pierre Sirven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Pierre Sirven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Pierre Sirven dans son marché local
Prix du 44 Avenue Pierre Sirven par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Sirven, le prix moyen des appartements s'établit à 2 053 €/m². Avec un prix moyen de 1 936 €/m², le 44 Avenue Pierre Sirven se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Pierre Sirven par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Pierre Sirven se situe 11.72 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 26.33 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Pierre Sirven à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Pierre Sirven est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.46 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 37.04 % sur 1 an et baissé de 27.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
