2 Rue du Commerce, 34530 Montagnac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 2 272 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Commerce, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 56 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 405 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 588 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 298 mètres
Ventes au 2 Rue du Commerce
Une vente a été recensée au 2 Rue du Commerce. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Commerce, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 2 Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 294 €/m². Avec un prix moyen de 2 272 €/m², le 2 Rue du Commerce se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Commerce par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 182 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Commerce se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et 25.19 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Commerce à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Commerce est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.35 % sur 1 an et baissé de 27.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 600 € au 2 Rue du Commerce à Montagnac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 840 € en assurant vous-même les visites, ou 1 420 € si le professionnel les prend en charge.
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