8 Rue des Moulins, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Moulins, affiche un prix moyen de 2 192 €/m², supérieur de 4.43 % à celui du n°6 et de n°13.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Moulins, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 115 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0911 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0952 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 285 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 488 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Moulins
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Moulins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Moulins, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Moulins dans son marché local
Prix du 8 Rue des Moulins par rapport à la voie
Sur Rue des Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 224 €/m². Avec un prix moyen de 2 192 €/m², le 8 Rue des Moulins se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Moulins par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Moulins se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 16.59 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Moulins à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Moulins est de 14.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.41 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 37.04 % sur 1 an et baissé de 27.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
