70 Avenue de la Gare, 34560 Montbazin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 70 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 433 €/m², inférieur de 2.21 % à celui du n°50 et de n°130.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 70 Avenue de la Gare, 34560 Montbazin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Montbazin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 196 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montbazin - Eglise à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Valfalis à 363 mètres
Ventes au 70 Avenue de la Gare
Une vente a été recensée au 70 Avenue de la Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 70 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 70 Avenue de la Gare, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°70 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 70 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 70 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 70 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 70 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 493 €/m². Avec un prix moyen de 2 433 €/m², le 70 Avenue de la Gare se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 70 Avenue de la Gare par rapport à Montbazin et à Hérault
À Montbazin, le prix moyen des appartements atteint 2 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 70 Avenue de la Gare se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de Montbazin et 7.42 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 70 Avenue de la Gare à Montbazin
Le loyer moyen estimé au 70 Avenue de la Gare est de 15.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Montbazin, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montbazin a baissé de 19.16 % sur 1 an et baissé de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 523 €/m² au premier semestre 2020 à 2 984 €/m² au premier semestre 2025.
