13 Rue du Jeu de Ballon, 34560 Montbazin
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Jeu de Ballon, affiche un prix moyen de 2 684 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°13 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Jeu de Ballon, 34560 Montbazin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montbazin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 524 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montbazin - Eglise à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Valfalis à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Jeu de Ballon
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Jeu de Ballon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Jeu de Ballon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Jeu de Ballon, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Jeu de Ballon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Jeu de Ballon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Jeu de Ballon dans son marché local
Prix du 13 Rue du Jeu de Ballon par rapport à la voie
Sur Rue du Jeu de Ballon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 598 €/m². Avec un prix moyen de 2 684 €/m², le 13 Rue du Jeu de Ballon se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Jeu de Ballon par rapport à Montbazin et à Hérault
À Montbazin, le prix moyen des appartements atteint 2 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Jeu de Ballon se situe 11.37 % au-dessus de la moyenne de Montbazin et 2.17 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Jeu de Ballon à Montbazin
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Jeu de Ballon est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.61 % au loyer moyen estimé à Montbazin, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montbazin a baissé de 19.23 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 523 €/m² au premier semestre 2020 à 2 984 €/m² au premier semestre 2025.
