18 Rue du Jeu de Ballon, 34560 Montbazin
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Jeu de Ballon, affiche un prix moyen de 2 585 €/m², inférieur de 9.99 % à celui du n°16 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Jeu de Ballon, 34560 Montbazin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Montbazin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 4 parkings - 392 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montbazin - Quai De Vene à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Valfalis à 244 mètres
Ventes au 18 Rue du Jeu de Ballon
Les 8 ventes au 18 Rue du Jeu de Ballon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Jeu de Ballon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Jeu de Ballon, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Jeu de Ballon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Jeu de Ballon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Jeu de Ballon dans son marché local
Prix du 18 Rue du Jeu de Ballon par rapport à la voie
Sur Rue du Jeu de Ballon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 598 €/m². Avec un prix moyen de 2 585 €/m², le 18 Rue du Jeu de Ballon se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Jeu de Ballon par rapport à Montbazin et à Hérault
À Montbazin, le prix moyen des appartements atteint 2 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Jeu de Ballon se situe 7.26 % au-dessus de la moyenne de Montbazin et 1.6 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Jeu de Ballon à Montbazin
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Jeu de Ballon est de 16.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.71 % au loyer moyen estimé à Montbazin, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montbazin a baissé de 19.23 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 523 €/m² au premier semestre 2020 à 2 984 €/m² au premier semestre 2025.
