1 Passage du Pigeonnier, 34980 Montferrier-sur-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage du Pigeonnier, affiche un prix moyen de 3 453 €/m².Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage du Pigeonnier, 34980 Montferrier-sur-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Montferrier-sur-Lez à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 110 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Neuf à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 573 mètres
- - Ecole élémentaire du Lez à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage du Pigeonnier
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage du Pigeonnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage du Pigeonnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage du Pigeonnier, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage du Pigeonnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage du Pigeonnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage du Pigeonnier dans son marché local
Prix du 1 Passage du Pigeonnier par rapport à la voie
Sur Passage du Pigeonnier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 454 €/m². Avec un prix moyen de 3 453 €/m², le 1 Passage du Pigeonnier se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage du Pigeonnier par rapport à Montferrier-sur-Lez et à Hérault
À Montferrier-sur-Lez, le prix moyen des appartements atteint 3 580 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage du Pigeonnier se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de Montferrier-sur-Lez et 31.49 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage du Pigeonnier à Montferrier-sur-Lez
Le loyer moyen estimé au 1 Passage du Pigeonnier est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.77 % au loyer moyen estimé à Montferrier-sur-Lez, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montferrier-sur-Lez a baissé de 17.83 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 158 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 626 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 357 €/m² sur la période récente.
