20 Rue du Four, 34980 Montferrier-sur-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du Four, affiche un prix moyen de 3 454 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°18 et de n°21 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du Four, 34980 Montferrier-sur-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Montferrier-sur-Lez à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 265 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Grand Font à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 575 mètres
- - Ecole élémentaire du Lez à 518 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue du Four
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue du Four au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du Four
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du Four, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Four
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Four complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du Four dans son marché local
Prix du 20 Rue du Four par rapport à la voie
Sur Rue du Four, le prix moyen des appartements s'établit à 3 450 €/m². Avec un prix moyen de 3 454 €/m², le 20 Rue du Four se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du Four par rapport à Montferrier-sur-Lez et à Hérault
À Montferrier-sur-Lez, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du Four se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de Montferrier-sur-Lez et 31.43 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du Four à Montferrier-sur-Lez
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du Four est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Montferrier-sur-Lez, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montferrier-sur-Lez a baissé de 17.46 % sur 1 an et baissé de 17.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 158 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 626 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 357 €/m² sur la période récente.
