2 Cours Gambetta, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 3 472 €/m², supérieur de 9.56 % à celui du n°1 et du 13.06 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Gambetta, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Denis.
2 niveaux - 578 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 175 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 669 mètres
- - Collège privé La Providence à 209 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 572 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 298 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 347 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Gambetta, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 677 €/m². Avec un prix moyen de 3 472 €/m², le 2 Cours Gambetta se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Gambetta par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Gambetta se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 32.42 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Gambetta à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Gambetta est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.2 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
