32 Cours Gambetta, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 3 535 €/m², inférieur de 1.15 % à celui du n°30 bis et de n°34.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Cours Gambetta, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 305 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 531 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 646 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 167 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 303 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 268 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 45 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 32 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Cours Gambetta, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 32 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 675 €/m². Avec un prix moyen de 3 535 €/m², le 32 Cours Gambetta se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Cours Gambetta par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Cours Gambetta se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 16.4 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Cours Gambetta à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 32 Cours Gambetta est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 750 € au 32 Cours Gambetta à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 419 € en assurant vous-même les visites, ou 2 209 € si le professionnel les prend en charge.
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