4 Rue Balainvilliers, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Balainvilliers, affiche un prix moyen de 5 125 €/m², supérieur de 1.44 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Balainvilliers, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 56 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 684 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 851 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 175 mètres
- - Collège Clémence Royer à 391 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 239 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 594 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 401 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 205 mètres
Ventes au 4 Rue Balainvilliers
Les 6 ventes au 4 Rue Balainvilliers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Balainvilliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Balainvilliers, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Balainvilliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Balainvilliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Balainvilliers dans son marché local
Prix du 4 Rue Balainvilliers par rapport à la voie
Sur Rue Balainvilliers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 092 €/m². Avec un prix moyen de 5 125 €/m², le 4 Rue Balainvilliers se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Balainvilliers par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Balainvilliers se situe 42.72 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 95.02 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Balainvilliers à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Balainvilliers est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
