18 Rue Breton, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Breton, affiche un prix moyen de 2 492 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°19 mais inférieur de 0.64 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Breton, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Fontaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 226 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renaudel à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud à 732 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 374 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 1034 mètres
- - Ecole maternelle Pape Carpentier à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Malet à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Breton
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Breton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Breton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Breton, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Breton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Breton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Breton dans son marché local
Prix du 18 Rue Breton par rapport à la voie
Sur Rue Breton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 492 €/m². Avec un prix moyen de 2 492 €/m², le 18 Rue Breton se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Breton par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Breton se situe 30.66 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 17.95 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Breton à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Breton est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 600 € au 18 Rue Breton à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 115 € en assurant vous-même les visites, ou 1 558 € si le professionnel les prend en charge.
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