3 Rue de l'Aiguillerie, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Aiguillerie, affiche un prix moyen de 4 100 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Aiguillerie, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 11 locaux - 787 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 680 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 88 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 506 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 416 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 414 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 314 mètres
Ventes au 3 Rue de l'Aiguillerie
Les 4 ventes au 3 Rue de l'Aiguillerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Aiguillerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Aiguillerie, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Aiguillerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Aiguillerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Aiguillerie dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Aiguillerie par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aiguillerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 100 €/m², le 3 Rue de l'Aiguillerie se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Aiguillerie par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Aiguillerie se situe 14.49 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 56.07 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Aiguillerie à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Aiguillerie est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
