40 Rue de l'Aiguillerie, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de l'Aiguillerie, affiche un prix moyen de 3 805 €/m², inférieur de 6.79 % à celui du n°38 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de l'Aiguillerie, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 1 local - 1 parking - 99 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 648 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 129 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 387 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 310 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 457 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 386 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 368 mètres
Ventes au 40 Rue de l'Aiguillerie
Une vente a été recensée au 40 Rue de l'Aiguillerie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de l'Aiguillerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de l'Aiguillerie, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l'Aiguillerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de l'Aiguillerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de l'Aiguillerie dans son marché local
Prix du 40 Rue de l'Aiguillerie par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aiguillerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 155 €/m². Avec un prix moyen de 3 805 €/m², le 40 Rue de l'Aiguillerie se situe 8.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de l'Aiguillerie par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de l'Aiguillerie se situe 5.96 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 44.79 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de l'Aiguillerie à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de l'Aiguillerie est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
