11 Rue de l'Amandier, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de l'Amandier, affiche un prix moyen de 4 363 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de l'Amandier, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 37 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 549 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 824 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 289 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 244 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 189 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 416 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 114 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de l'Amandier
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de l'Amandier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de l'Amandier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de l'Amandier, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de l'Amandier dans son marché local
Prix du 11 Rue de l'Amandier par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amandier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 228 €/m². Avec un prix moyen de 4 363 €/m², le 11 Rue de l'Amandier se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de l'Amandier par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de l'Amandier se situe 21.5 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 66.02 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de l'Amandier à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de l'Amandier est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
