437 Rue de la Bégude, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 437 Rue de la Bégude, affiche un prix moyen de 3 241 €/m², inférieur de 0.46 % à celui du n°457.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 437 Rue de la Bégude, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Estanove à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 163 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0612 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puccini à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 397 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 456 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 1378 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Roux à 962 mètres
- - Ecole primaire Winston Churchill à 390 mètres
Ventes au 437 Rue de la Bégude
Les 2 ventes au 437 Rue de la Bégude donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 437 Rue de la Bégude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 437 Rue de la Bégude, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°437 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 437 Rue de la Bégude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 437 Rue de la Bégude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 437 Rue de la Bégude dans son marché local
Prix du 437 Rue de la Bégude par rapport à la voie
Sur Rue de la Bégude, le prix moyen des appartements s'établit à 3 145 €/m². Avec un prix moyen de 3 241 €/m², le 437 Rue de la Bégude se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 437 Rue de la Bégude par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 437 Rue de la Bégude se situe 9.75 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 23.33 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 437 Rue de la Bégude à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 437 Rue de la Bégude est de 16.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.47 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
