37 Rue des Avant-Monts, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue des Avant-Monts, affiche un prix moyen de 2 782 €/m², supérieur de 12.86 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue des Avant-Monts, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Alco à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 26 parkings - 578 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000MS, - Parcelle n°0252 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Geneviève à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 560 mètres
- - Collège Simone Veil à 552 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1112 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 845 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Bres à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Julie Daubie à 203 mètres
Ventes au 37 Rue des Avant-Monts
Les 7 ventes au 37 Rue des Avant-Monts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue des Avant-Monts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue des Avant-Monts, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue des Avant-Monts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue des Avant-Monts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue des Avant-Monts dans son marché local
Prix du 37 Rue des Avant-Monts par rapport à la voie
Sur Rue des Avant-Monts, le prix moyen des appartements s'établit à 2 624 €/m². Avec un prix moyen de 2 782 €/m², le 37 Rue des Avant-Monts se situe 6.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue des Avant-Monts par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue des Avant-Monts se situe 22.31 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 5.9 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue des Avant-Monts à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 37 Rue des Avant-Monts est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
