8 Rue des Cambiadours, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Cambiadours, affiche un prix moyen de 3 714 €/m², supérieur de 7.9 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Cambiadours, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Sabathé à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 18 parkings - 498 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0561 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 151 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 1081 mètres
- - Collège Clémenceau à 431 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 454 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 56 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Emilie à 39 mètres
Ventes au 8 Rue des Cambiadours
Les 3 ventes au 8 Rue des Cambiadours donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Cambiadours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Cambiadours, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Cambiadours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Cambiadours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Cambiadours dans son marché local
Prix du 8 Rue des Cambiadours par rapport à la voie
Sur Rue des Cambiadours, le prix moyen des appartements s'établit à 3 526 €/m². Avec un prix moyen de 3 714 €/m², le 8 Rue des Cambiadours se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Cambiadours par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Cambiadours se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.38 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Cambiadours à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Cambiadours est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
