21 Rue des Manguiers, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Manguiers, affiche un prix moyen de 3 088 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°19 et du 0.19 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 128 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Manguiers, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Pas du Loup à dominante résidentielle.
5 niveaux - 128 logements - 3334 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pas Du Loup à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 501 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - La Salle à 455 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 746 mètres
- - Ecole maternelle Maria Callas à 469 mètres
- - Ecole primaire Victor Schoelcher à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Manguiers
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Manguiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Manguiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Manguiers, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Manguiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Manguiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Manguiers dans son marché local
Prix du 21 Rue des Manguiers par rapport à la voie
Sur Rue des Manguiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 134 €/m². Avec un prix moyen de 3 088 €/m², le 21 Rue des Manguiers se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Manguiers par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Manguiers se situe 14.08 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 17.59 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Manguiers à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Manguiers est de 16.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.66 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
