12 Rue des Soldanelles, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Soldanelles, affiche un prix moyen de 2 401 €/m², inférieur de 8.18 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Soldanelles, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Le Petit Bard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 35 logements - 3 locaux - 36 parkings - 555 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Bard à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 915 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 576 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 771 mètres
- - Ecole maternelle Geneviève Bon à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Armstrong à 131 mètres
Ventes au 12 Rue des Soldanelles
Les 9 ventes au 12 Rue des Soldanelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Soldanelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Soldanelles, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Soldanelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Soldanelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Soldanelles dans son marché local
Prix du 12 Rue des Soldanelles par rapport à la voie
Sur Rue des Soldanelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 627 €/m². Avec un prix moyen de 2 401 €/m², le 12 Rue des Soldanelles se situe 8.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Soldanelles par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Soldanelles se situe 33.14 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 8.64 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Soldanelles à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Soldanelles est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
