7 Rue des Soldanelles, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Soldanelles, affiche un prix moyen de 2 687 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Soldanelles, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Petit Bard à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 1344 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Bard à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 935 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 567 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 798 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Armstrong à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue des Soldanelles
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue des Soldanelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Soldanelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Soldanelles, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Soldanelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Soldanelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Soldanelles dans son marché local
Prix du 7 Rue des Soldanelles par rapport à la voie
Sur Rue des Soldanelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 627 €/m². Avec un prix moyen de 2 687 €/m², le 7 Rue des Soldanelles se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Soldanelles par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Soldanelles se situe 25.17 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.25 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Soldanelles à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Soldanelles est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
