8 Rue Emile Zola, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 4 270 €/m², inférieur de 9.38 % à celui du n°10 mais supérieur de 1.5 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Emile Zola, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Peyrou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 258 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0469 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 317 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 573 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 291 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 276 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 48 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Comte à 68 mètres
Ventes au 8 Rue Emile Zola
Les 3 ventes au 8 Rue Emile Zola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Emile Zola, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 8 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 4 309 €/m². Avec un prix moyen de 4 270 €/m², le 8 Rue Emile Zola se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Emile Zola par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Emile Zola se situe 19.24 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 62.54 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Emile Zola à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Emile Zola est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
